【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】新政府上任，振興經(jīng)濟(jì)相關(guān)政策備受關(guān)注，蔡總統(tǒng)提出發(fā)展臺(tái)灣的「生技產(chǎn)業(yè)聚落」，四大聚落包括南港中研院、新竹生醫(yī)園區(qū)(竹科)、中科和南科園區(qū)，臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)2016年4個(gè)園區(qū)周邊2公里的住宅行情，和2015年相較，僅南港跌一成，竹科周邊價(jià)漲最多，從2015年單價(jià)22.2萬(wàn)漲到2016年的26.6萬(wàn)，漲幅近19.8％，南科和中科周邊也分別有8.4％和1.6％的漲幅。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐分析，竹科周邊2016年第一季有百坪豪宅交屋潮，因此拉高漲幅，不過(guò)科學(xué)園區(qū)因有工作機(jī)會(huì)的凝聚力，周邊的住宅需求度高，修正交屋潮因素也至少有一成的漲幅。四大聚落中竹科是唯一現(xiàn)有高鐵通車(chē)園區(qū)，交通便利，具雙重優(yōu)勢(shì)。也因?yàn)榫蜆I(yè)族群所得高，讓竹科周邊成為貴族聚落，生活消費(fèi)、商業(yè)發(fā)展和房?jī)r(jià)也都高於區(qū)域，若未來(lái)強(qiáng)化生技發(fā)展，更能強(qiáng)化該區(qū)域高科技、高所得及高品質(zhì)的發(fā)展。
 
南科園區(qū)幅員廣大，橫跨新市、善化和安定等三區(qū)，其中又以善化區(qū)的人口最密集。臺(tái)灣房屋善化南科特許加盟店店?yáng)|邱俊玄表示，南科周邊分住宅還是以透天為大宗，相較周邊縣市，臺(tái)南房?jī)r(jià)顯得親切，不少高雄北上或中部南下就業(yè)的科技業(yè)上班族，就此落地生根，總價(jià)800~1000萬(wàn)的透天產(chǎn)品最受歡迎。
 
位於南港的國(guó)家生技園區(qū)在緊鄰中央研究院，預(yù)期園區(qū)建設(shè)可在2017年5月完工，張旭嵐表示，南港除了有中研院和生技園區(qū)，還有南軟、經(jīng)貿(mào)園區(qū)，流行音樂(lè)中心和中國(guó)信託總部進(jìn)駐等議題，結(jié)合金融、科技、生技、娛樂(lè)等多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加上未來(lái)高鐵站可望在2016年七月通車(chē)，三鐵共構(gòu)之優(yōu)勢(shì)，對(duì)南港買(mǎi)氣有明顯助力，經(jīng)貿(mào)園區(qū)周邊高價(jià)新案多，因此大幅提升南港均價(jià)。
 
臺(tái)灣房屋南港特許加盟店店長(zhǎng)潘安迪表示，2016年南港區(qū)高價(jià)成交物件偏少，以實(shí)惠中古產(chǎn)品居多，因此均價(jià)出現(xiàn)明顯修正，生技園區(qū)周邊較多中古屋，因此和南港區(qū)單價(jià)相差大，其中研究院路一二段，生活機(jī)能較佳，中古屋約為42-46萬(wàn)上下，而緊鄰的弘道街同享研究院路生活區(qū)，但因?yàn)槭切卤笔邢箙^(qū)門(mén)牌，單價(jià)在33-35萬(wàn)之間，較符合首購(gòu)族的能力和需求。
 
4個(gè)生技園區(qū)中以中科和區(qū)域的價(jià)差最大，達(dá)26.3％，張旭嵐表示，有別於七期和逢甲商圈的高價(jià)，中科周邊福雅路、福科路一帶因?yàn)榘l(fā)展得早，不少20年左右屋齡的住宅大樓，是西屯門(mén)檻較低的區(qū)域，由於生活機(jī)能成熟，因此吸引首購(gòu)族成家。